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第十五卷 风雷动 第二十三节 各走各路

  既然沪上已经作为了世纪风华的大本营,世纪风华也把公司总部搬迁到了沪上,在静安区的一处甲级写字楼11楼租了面积达八百平米的办公区,当然这只是世纪风华的临时办公地,目前世纪风华在旧城改造中已经成功获得了几块地皮,当然面积不算很大,但是有一块地理位置很好,同时世纪风华还在浦东那边拿下了两块土地,作为下一步公司开发的重点。

  这还是陆为民第一次在世纪风华房地产公司将大本营迁到沪上之后来沪上,不过他对萧劲风的具体发展战略并不感兴趣,一家房地产公司如果在中国黄金十年都还不能赚得钵满盆肥,尤其是还是在有着充足资金支持的情况下,那真的就太失败了。

  在陆为民看来,世纪风华一方面有华民集团的支持,另一方面有自己的战略指点,另外萧劲风在世纪风华公司人才战略上也日益表现出了职业化专业化的动向,所以世纪风华只有两种可能,赚翻了和迅速发展壮大。

  在这个问题上,萧劲风也曾经问过陆为民公司的发展战略,陆为民就很坦率的告诉过萧劲风,中国房地产市场会有十年黄金期,因为这十年一方面中国经济的高速发展,另一方面城市化急剧扩张和普通民众住房条件的改善需求,所以这几项因素叠加,房地产将会是一个堪称疯狂的行业,作为开发商,可以说你有多大胆,就能有多大产,起码在2012年之前是这样。

  陆为民在前世中那位差一点就要成为第二任妻子的女人叶蔓就是搞房地产开发的,而他自己又担任过昌州莫愁区的常务副区长,所以说对房地产这一行道他太了解了。

  在陆为民看来,这十年间的房价暴涨很大程度源于货币超发以及国内普通民众手中的资金缺乏稳定而合理的投资渠道,其中后者的重要性被忽略了。

  和美国相比,基本上每个美国家庭在资产投资配置上都能看得出其中的不一样。而中国人,似乎除了银行储蓄外,找不到其他方式,银行储蓄利率太低。股市就不提了,一个不是为了解决企业融资发展而是为了圈钱的股市,永远不可能是真正股市,看看国内这些企业,不管缺不缺钱,都要上市,目的是什么,不是为了融资让企业能更好的发展,而是为了把自己手中股权套现,这样的股市本身就存在问题。

  所在这种情形下。什么方式既能抗御货币超发带来的通货膨胀,又可以避免股市带来的巨大风险,除了房子这种起码还有一定使用价值和回报率的固定资产,你告诉我,还能有什么?

  在确定了房价在未来多年内只会呈现出一种无限攀升的态势情况下。一家房地产企业该怎么办?

  获取大量土地储备,做大?还是选择精品战略,做强?很多时候,做大和做强是目标一致的,尤其是在近期目标上更是一致。

  萧劲风也有些吃不准,不过在陆为民看来,萧劲风有些想得太远了一些。就世纪风华目前的架势,没有两三年的积累,还做不大,当然,可以在战略路径上为自己确定一个目标。

  陆为民给萧劲风的建议是如果条件可以的话,集中力量在一线城市发展。适当兼顾二线,对于三线以下的城市彻底放弃。

  当然这带来的问题就是在资金上的需求会相当大,一二线城市的拿地,资金量上要求相当高,而且在一二线城市上做盘。对进度把握和销售消化的要求也相当高,这也是世纪风华这种根基不算深的企业是一个巨大考验。

  但是做一二线城市的优势也很明显,消化进度快,资金销售回笼快,对于一个企业在一个地区做出影响力也有很大帮助。

  现在世纪风华有华民集团做后盾,再加上现在风云通讯更像是一头现金奶牛,发展势头极好,源源不断回笼资金,虽然在研发上投入不少,但是这几家连为一体,在资金的筹措上就显得更为游刃有余,这对于世纪风华在沪上、京城、杭州、金陵这一类一二线城市的发展极为有利。

  毕竟房地产市场现在也还刚刚处于暖身状态,并不是所有人都能看清楚整个房地产发展走势的,看准走势的,手里边又未必能拿得出这么雄厚的资金,这恰恰是世纪风华的优势所在。

  当然这都是后话,目前世纪风华的当务之急还是把沪上这几块地上的项目迅速做起来,要在沪上房地产市场上打响招牌,打出名气。

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  就安排在波特曼丽嘉附近的锦沧文华住下,陆为民就接到了齐镇东的电话。

  在陆为民看来,锦沧文华应该比波特曼丽嘉更合适用于居住和餐饮,不过这只是他个人喜好,他更喜欢锦沧文华的风格。

  陆为民和齐镇东是一块儿到魏德勇的居所的。他还是第一次到魏德勇的新居,虹桥路上的皇朝别墅,530平,够大,带花园。

  看见齐镇东颇有些艳羡的目光,陆为民也笑了起来,“怎么,羡慕嫉妒恨?用得着么?你想要买,随时也可以来弄一套啊。”

  齐镇东也笑了起来,“羡慕是肯定有的,德勇这家伙,最喜欢沪上的风情,和我们不一样,我们俩天生是苦命人,得自个儿搏,我现在一个星期得有六天呆在厂里,你恐怕也不比我好吧?丰州那旮旯地方,你不是更觉得憋屈?”

  汽车速度慢了下来,虽然两人都没有来过,但是萧劲风是早就来过了,也和陆为民说了地方,今天吴健也要过来,那家伙是个天生路盲,所以萧劲风还得去接吴健,所以就让齐镇东去接上陆为民自个儿先到魏德勇家里去。

  魏德勇的未婚妻齐芝是他的复旦校友,但是年龄比他小一大截,现在在沪上一家国有银行中工作,沪上本地人,在家里是老二,还有一个姐姐,据说家庭条件很不错,父亲是沪上某个国企的高管,母亲是沪上本地一所大专院校的财务人员。

  两个人按照萧劲风的介绍径直来到了虹桥路上,齐镇东的奥迪a6顺利的进了小区,找到了魏德勇的新居所在。

  “你给德勇打个电话吧?万一这家伙不在家,我们就尴尬了。”陆为民这个时候才想起之前居然没有给魏德勇打过电话,不过想一想这两天魏德勇两口子应该都在家中接待来自各方的客人,应该不会出门才对。

  “我上午给他打过电话,他说他不会出门,应该在家才对。”齐镇东比陆为民早来一天,当然他早来一天倒不是为了魏德勇的话婚事,事实上这些事情他们也帮不上忙,齐镇东来沪上是因为业务上的事情。

  沪上也是风云通讯的一个主要市场,不过风云通讯在沪上销售状况起伏不定,尤其是每当新品推出时,沪上的市场反应总是不太令人满意,这也让风云通讯颇为头疼。

  风云通讯的研发总部设在了沪上,而手机设计也是外包给了韩国公司,不过目前风云通讯也在积极培养自己的设计团队,以期在最短时间内能够摆脱对韩国手机设计公司的依赖,但目前来说,短期内还必须要依靠韩国方面,韩国方面在手机设计方面的确走在了国内的前面。

  司机把车停下,齐镇东示意司机可以先行离开回宾馆,到时候需要用车再给司机打电话,然后才和陆为民两人下车。

  皇朝别墅在沪上别墅只能算是一般,不过这里位置挺好,在萧劲风嘴里,这里大概也就只占到了位置和交通不错的优势了,当然,他野心勃勃的也要准备在沪上浦东张江那边开发别墅区,照他的说法,世纪风华的别墅区不做则把,一旦要做就必须要领先于这个时代。

  前世中陆为民对沪上也不陌生,公事私事到沪上的机会都很多,但是到沪上更多的也只是到那几个主要区域,而西郊这一片则不在其中,所以对这个皇朝别墅,他也一无所知。

  门铃响后,一张吹弹得破的鸭蛋形俏脸,有些惊讶的看着陆为民和齐镇东,“请问你们是……”

  陆为民和齐镇东面面相觑,找错了地方?这里不是魏德勇的新居?

  “呃,不好意思,这里是不是魏德勇……”齐镇东干咳了一声,赶紧道。

  “哦,你们是小魏的朋友?请进,他刚出去了不久,好像是去接一个朋友,你们先进来坐,他待会儿就要回来,芝芝,来客人了。”女子妩媚婀娜的面庞上闪过一抹讶异表情。