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第十九卷 江山如此多娇 第一百四十三节 战略建议

  “也不完全是。”杜启立接上话,很是自然,“既然要做商业中心,肯定要考虑多方面的因素,卖场,餐饮,酒店,还有高端百货,娱乐这一块是必不可少的,但什么娱乐最接近大众化,最能拉来人气,当然是影院,所以要考虑,前几年开始做商业地产这一块时没想过旗下也会有影视传媒这一块,但是现在结合起来,发现更能够体现上下游联动,而且做过影视你才知道相当大一块利润都被院线吞掉了,《七剑》就是一个典型,当时德勇就和我建议过要考虑院线和影视制作的联合,我觉得有道理,公司董事会上也就研究过了。”

  “这么说来,你们已经有规划了?”陆为民心中暗叹,华民的成功绝对不是光靠自己一点战略指点那么简单,固然自己能帮他们在大方向上指路,但是真正具体落实到每一个环节,每一块方略,还是需要他们自己来分析判断,所以也才有甄婕去组建的智囊机构,宏观的,微观的,都要有。

  “嗯,如无意外,三月份我们就会获得国家广电总局的批准建立华民潮流院线,现在我们旗下已经有四家影城,其中两家通过收购而来,另外两家正在建设中,分处京沪两地,其他城市的布局也在展开,下一步杭城/金陵/蓝岛/大连/深圳/广州/重庆/武汉/成都/西安将是我们首选发展之地,杭城/金陵/深圳/广州这四城的建设规划已经基本敲定,很快就会动工。”魏德勇看了一眼低着头想着什么的陆志华,清了清嗓子。回答道,他才是院线规划布局和建设的具体执行者,“我们希望到年底实现80块银幕的目标,同时要有两块imax银幕,到2010年能达到200块银幕。五块imax银幕,这比起领先的万达还有很大差距,但是我们集团确定的目标是优质精良高效,像京沪两地我们考虑影院建设都在五家以上,但是像三四线城市我们暂不考虑延伸。”

  在座几个人都算得上是华民集团的绝对核心层,也是华民集团的股东。要说只有陆为民才是真正在华民集团没有任何股份的,当然陆为民的独特身份和作用不提,所以这些事关华民集团发展核心机密也没有隐瞒。

  华民潮流院线的发展思路和世纪风华地产相似,集中精力在一二线城市,除了海南这个地方较为特殊。因为当初陆志华曾经在海南呆过,加之九十年代地产泡沫破灭之后留下了一地鸡毛,有较大的发展空间外,其他地区世纪风华都坚定不移的确定了暂不考虑向三四线城市发展的方针,甚至连一些二线弱的城市世纪风华也没有进入,可以说在内陆中西部地区,除了像成都/武汉/重庆/西安这一类典型的区域中心城市外,世纪风华都没有进入。而现在华民院线也基本上是沿袭了世纪风华的战略思路,只做最成熟的地区,而不考虑开辟经济尚不成熟的区域。

  应该说这个战略虽然看起来略显保守。但是从房地产的长远发展来说却是一个相当明智的策略,这个策略也是陆为民给陆志华和萧劲风的建议,在世纪风华尚不具备与保利/万科/碧桂园这一类巨型房企一较高下的实力情况下,没有必要把摊子铺得太大,集中精力做好手中每一个项目,提高利润率才是最重要的。而要提高利润率,就必须要在项目区域上有所取舍。一二线城市的需求旺盛,购买力强。更适合世纪风华重点发展,而如果贪图规模,一味求大,反而会让企业变得大而无当,大而不强。

  华民潮流院线也延续了世纪风华的战略,在陆为民看来也算是一个稳妥之举,只不过院线这一块和商业地产这一块还是有些不同,如何来区分这两者之间的细微差别,还要看华民方面自己来斟酌。

  “唔,文娱传媒这一块,日后会随着经济发展人民生活水平提高,整个市场规模也会越来越大,无论是做影视制作还是院线,都会有很大的发展前景,我很看好这一块,而且会有一个相当长的黄金期。”陆为民点头认同:“你们主要开拓一二线城市从现在来看是比较稳妥的,其盈利率肯定要比三四线城市强,但是从长远发展来看,如果华民潮流院线要想进一步在院线市场扩大份额,肯定还是要向三四线城市拓展市场的,另外我倒是觉得既然做了院线,不妨把眼界放宽一些,国外市场,比如美国的院线,也可以考虑,尤其是趁着美国金融危机出现的时候,资产价格缩水,不妨也可以考虑考虑。”

  魏德勇和杜启立/崔磊都有些吃惊,怎么陆为民又突然把目光投向大洋彼岸的美国了?陆为民言不轻发,但是一旦出口,他的话都是绝对有分量的,这是这么多年来他们打交道得出的结论,连陆志华的目光都投了过来。

  “三子,你觉得可以投资美国那边的院线?你看好美国市场?”陆志华微微蹙眉。

  “文化娱乐市场在经济发展到一定程度都会呈现出一个较长时期的繁荣阶段,国内如此,美国也不例外,比起国内的娱乐方式丰富多彩,其实美国人的娱乐方式要匮乏许多,当然抛开宗教信仰等一些方面因素的考虑,其实普通美国人的业余时间里可供娱乐的方式真的不多,像我们国内很时兴的k歌,坐茶馆,打牌,在他们那边都不时兴,所以看体育比赛/看电影以及旅游大概就是他们最重要的休闲方式了,所以北美地区的娱乐产业相对单一,但是却更健康一些,我个人的看法,院线应该是一个值得投资的方向,当然这还需要你们的专业市场调研机构得出结论。”

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  陆为民给了华民集团高管们留下了这样一个话题,也让华民集团对院线建设更充满了兴趣和信心。

  的确从这几年电影和电视市场的规模来看,增长的速度很快,无论是影视制作还是院线公司都开始呈现出一种爆发式的增长,最为明显的就是万达院线和诸如华谊/橙天娱乐/海润这一类的民营影视制作公司,这些公司扎堆儿的涌现,也说明了国内还是有不少人看到了影视市场的繁荣和前景。

  但陆为民一句话把话题拉到了国外,拉到了美国,这不能不让华民集团的高管们怦然心动,尤其是崔磊杜启立和魏德勇他们几人,更是兴奋莫名。

  “瞧瞧,你一句话就他们的性子都给了勾了起来,德勇眼珠子都快红了。”萧劲风嘴角挂着一丝不屑,“国内院线还刚开始动作,连广电总局的批文都还没有拿到,就想走出国门,是不是步子太大了一点?”

  “我没说要他们现在就要去实施,但是可以提前考虑,对市场进行研究。”陆为民摇头,“你别不服气,别看现在世纪风华如日中天,但是国内房地产市场应该是已经到了巅峰了,或许这种火爆的局面还能维持那么两三年,但是再往后大概就只能是走下坡路了,嗯,不过我倒是觉得你也不妨把眼光往外看,如果真的想在房地产市场作出文章,你也一样可以考虑让世纪风华走出国门。”

  “啊?世纪风华走出国门?”萧劲风吃了一惊,“往哪里走?世纪风华去建房子卖给外国人?”

  “有什么不可以?你注意到没有,当下国内中产阶层移民的群体和数量都在快速增长,他们的主要去向主要有三处,美国/加拿大/澳大利亚,这三地本来华裔居民数量也不少,而也是最受移民欢迎的,像旧金山/洛杉矶/纽约/温哥华/西雅图/多伦多/悉尼/墨尔本/珀斯等地都是很受华人移民欢迎的,我估计今后几年国内向北美和澳洲移民的移民数量还会进一步猛增,同时国内富裕阶层出于投资或者保值需求,到国外购买房地产的需求更会进一步增长,所以我觉得也许在这些地方投资房地产业,应该是一个不错的想法。”陆为民态度从容自然。

  “这个建议倒是有点儿新意,不过你不是说因为次债危机导致美国房地产市场出现大的波动么?”萧劲风还是对美国那边的房地产市场有些了解的。

  “嗯,但那是短暂的,美国政府不会放任这种情况持续下去,何况我给你的建议是针对我们国内的移民和投资者,当然你如果能做得更成功一些,像美国房地产市场进军,更好。”陆为民笑了起来。

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